Недвижимое имущество представляет собой земельный участок и (или) ОБЪЕКТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (далее-ОКС), сведения о котором представлены в государственном кадастре недвижимости.

Термин «Объект капитального строительства» впервые появился в федеральном стандарте оценки № 7 «Оценка недвижимости» от 24 сентября 2014 года, в составе перечня объектов недвижимости – потенциальных объектов оценки, а определение ОКС приводится в ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой ОКС —  здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено.

Значительно большее разнообразие ОКС по сравнению с земельными участками делает невозможным прямой перенос методического обеспечения и накопленного опыта оценки кадастровой стоимости. Это объясняет небольшой перечень видов объектов капитального строительства, в отношении которых принято решение определять кадастровую стоимость для целей налогообложения. Данный перечень утверждается  каждый год и скорее всего он будет расширяться со временем.

В целом, цели и порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства не отличаются от целей и порядка оспаривания кадастровой стоимости земельных участков – снижение налоговых и арендных платежей, выкупной стоимости объекта, проведение оценки с экспертизой отчета в СРОО, подача заявления в Комиссию при Росреестре , а при получении отказа – обращение в суд.

Хотя надо признать, что досудебный порядок – обращение с заявлением о пересмотре результатов кадастровой стоимости недвижимого имущества в Комиссию при Росреестре является наиболее выгодным для клиента, так как не предусматривает уплаты пошлины.

Государство заинтересовано в прозрачной и эффективной системе оценки недвижимого имущества. Свидетельством этому является заявление Председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко на заседании президиума Совета законодателей о непрозрачности определения кадастровой стоимости объектов, необъективных оценках, повлекших за собой жалобы и обращения в суды.  Это означает что теперь внимание законодателей обращено и к вопросам определения кадастровой стоимости недвижимости, желании создать четкую и прозрачную систему оценки кадастровой стоимости недвижимости в интересах государства и собственников (правообладателей).