Текущий год принес правообладателям земельных участков новые сюрпризы. С апреля этого года расчет арендной платы за земельные участки стали осуществлять в соответствии с новым порядком исчисления, исходя из размера рыночной стоимости земли и ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на начало периода, в котором производится начисление. И, о чудо! Тут же появились значения рыночной стоимости зем...
Практика рассмотрения заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в Волгоградской области.

Кадастровая оценка - госмонополия, отмена моратория. Что дальше? В конце прошлого года правительство внесло в Госдуму проект поправок в закон об оценочной деятельности, усложняющий снижение кадастровой стоимости земельных участков. Законопроект разрешает местным органам власти, а также властям Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя оспаривать в суде решения комиссий при Росреестре, если они сущ...
инвентаризационная стоимость

Поводом написания данной статьи послужили обращения граждан с вопросом о снижении инвентаризационной стоимости имущества. Оказывается не редки случаи, когда налог на двухкомнатную квартиру до 50 кв.м. составляет 17000 рублей. Происходит это в силу совокупности инвентаризационной стоимости всего имущества находящегося в границах одного муниципального округа (г.Волгоград)и повышающего коэффициента, ...
Пересчет кадастровой стоимости земельных участков с использованием результатов государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2014 г.

В июле текущего года президент подписал Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым внесены изменения в отдельные положения Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", касающиеся установления в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости, применяемой...
снижение кадастровой стоимости земельного участка

Многие клиенты задают вопросы о возможной, максимальной или реальной величине снижения кадастровой стоимости объекта. Прежде чем дать ответ на подобный вопрос нам необходимо провести исследования документации по объекту, выявить его качественные и количественные характеристики, существенно влияющие на его стоимость. Провести сравнительный анализ аналогичных объектов. Работа эта трудоемкая, т...
Неприятный сюрприз: налог на имущество вырастет в разы.

В предыдущих статьях мы уже рассказывали о массовом переходе регионов на исчисление налога на недвижимость, используя в качестве налоговой базы кадастровую стоимость объектов недвижимости. Неприятный сюрприз уже ожидает жителей столицы нашей родины. Осенью текущего года придут уведомления с расчетом налога на имущество. В некоторых районах города он может вырасти в разы. Теперь он рассчитыва...
Для чего оспаривают кадастровую стоимость квартир и иного недвижимого имущества

С текущего года, вслед за земельными участками, налог за объекты капитального строительства (ОКС) также будет рассчитываться от кадастровой стоимости.Во многих регионах России, (но не во всех!,) ФНС разослало налоговые квитанции за квартиры, дома, дачи и гаражи, рассчитанные на основании кадастровой стоимости. Каждый муниципалитет вправе самостоятельно устанавливать дифференцированные налоговые...
оспаривание, пересчет, налог, аренда, кадастровая стоимость

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущес...
Экспертиза отчетов об оценке в СРО теперь не является обязательной

Федеральным законом от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"внесены изменения в федеральный закон «Об оценочной деятельности». Отдельными положениями была отменена обязательность наличия положительных экспертных заключений соответствующих саморегулируемых организаций оценщиков о соответствии содержания и оформления отчета об оценке ...
Не решился оспаривать кадастровую стоимость имущества? Получи второй шанс!

Кадастровая стоимость земли или недвижимости определяется без участия граждан: орган местной власти на конкурсной основе выбирают исполнителя услуг по оценке кадастровой стоимости земли в субъекте. Исполнитель использует методы массовой оценки, что зачастую приводит  к необоснованному завышению кадастровой стоимости объектов недвижимости. При этом, сейчас законом предусмотрено, что в случае изм...